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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

最近地價鬆動,建商也重返土地市場獵地,帶動第3季土地交易爆量3倍,達422億元,擺脫上半年單季只有百億的窘境;不過反觀地上權土地市場,第3季卻呈斷崖式的量縮,首度「掛蛋」,標售案全數摃龜、零成交,主要關鍵是卡在公告地價大幅調高、房屋稅不斷提升的持有稅未爆彈。

戴德梁行昨(4)日公布第3季不動產市場的土地交易金額,達422億元,較上季大增3倍;主要買盤大多來自建商出手獵地,預期建商對於房地產後市的恐慌感,已經稍微緩解。

不過商用不動產市場,戴德梁行協理薛惠珍表臺南市北區女生視訊示,還是一片冷清,單季只有105億元,較上季萎縮6成。

值得注意的是,地上權土地交易市場,第3季則是首度「零成交」。戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示,主要關鍵,是來自地價稅和房屋稅的問題,未來地租可能大漲的潛在風險,讓投資人卻步,並不是在於權利金的高低,最後導致地上權屢屢流標。仲量聯行最新調查指出,在進行台北市60多棟辦公大樓地毯式調查之後發現,第3季台北市辦公室租賃市場平均每坪月租行情,比上季小跌0.1%,至2,647元,平均空置率略增至10.0%。總體來說,租賃市場表現平穩,全年租金行情可望上上揚2~3%;但商用不動產市場的投資溫度,不如預期好,累計第1~3季成交總額僅403億元,為最近8年次低點。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,總體來說,「商用不動產市場還是要等待春天。」至於第3季土地市場,相對活絡,主要買盤是來自於建商、企業自用等買盤的需求,尤其是興富發建設和關係企業,單季購地手筆就高達62億元,主要買進南港、高雄和台中、台南等;這也顯示買進為長期還是看好房市,認為有機會進場,因此頻頻出手購地。趙正義表示,除了建商積極重返購地市場買地之外,現在金融壽險業手中游資還有4.2兆元,現在還是很多家保險公司很積極看適當的商用不動產,伺機進場。

工商時報【簡立宗】

在經濟部商業司及商發院輔導下,中科購物廣場宣布率先導入智慧商圈新興電子會員服務系統,即日起所有加入該商圈的會員,除了能享受Wi-Fi免費連線,另可同時享有行銷、優惠、集點、購物四重享受。

中科購物廣場是台中市發展最快速的新興商圈,初期以滿足遊客與附近居民的多樣化的餐飲選擇為主.該商圈在深耕實業公司的規畫下,亦導入許多休閒育樂相關商家業種,消費多元性搭配停車便利,帶動了附近住宅及商圈的發展,各式休閒育樂品牌相繼進駐,集市效應也讓該商圈成為台中市最熱鬧的新型商圈臺中市北區女生視訊之一。

深耕實業總經理蘇超盛表示,中科購物廣場率先其他平面商圈,提供透過免費WiFi行銷並結合電子會員卡功能,藉此提供來客的便利服務、並將商圈優惠訊息整理進入會員卡中,達成導客引客之目的。此方式有別於過去的商圈或百貨公司的電子會員票卡系統,持有iPhone系列手機無需下載任何APP,而安卓系統只要下載相容於Passbook的APP,同時解決消費者逛街總是得下載好幾個APP或者找了老半天還是看不到優惠訊息的問題,只要到商圈內連接Wi-Fi就能夠輕鬆的取得店家資訊、最新優惠,以及專屬消費者的個人好康。

蘇超盛說,深耕實業經營商圈的策略主要是以「以店帶店」、「休閒帶餐飲」、「餐飲帶非餐飲」,除滿足來客一站式的家庭或朋友聚會之需求。而這樣的概念同時融入電子會員系統中。消費者只要在商圈的任何一家餐廳消費就可啟動一系列的消費優惠旅程,將餐飲、休閒、購物包套呈現給臺中市潭子區情趣禮品玩具消費者。藉由集客效應帶動整體店家營收增長。

此次導入電子消費系統的最大好處,有別於已往的紙本促銷方式,方便即時,可以立即因應行銷策略之反應,機動調整,大幅降低行銷成本。並整合大數據,根據來客之性別、年齡及喜好,適時推播消費者會感興趣之客化促銷訊息,滿足來客真正需求,提升二次消費意願.蘇超盛說,目前雖然是導入初期,消費者及店家已感受到商圈場域導入創新科技服務之便利。讓商圈在百貨及街邊店的經濟模式中,創造出一條新興科技的應用道路。

針對台六十一線大園區快速道路伸縮縫工程交通管制措施,交通部公路總局第一區養護工程處昨(十七)日提出說明。

交通部公路總局第一區養護工程處副處長王韻瑾博士表示,本段辦理台六十一線三十K+二八九~三十一K+三九○段大園區南下伸縮縫更換工程,將封閉台六十一線往觀音方向三OK+○○○~三十二K+○○○內側車道並進行交通管制。時間如下列:一○五年九月二十日~一○五年十月三十一日(遇雨順延)當日二十四小時。

敬請行經該路段車輛,改由外側車道行駛調撥車道及遵循標誌指示減速慢行以維行車安全,造成用路人不便尚祈見諒。

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